Een blik op de huizenprijzen

De financiële crisis van 2008 wordt ook wel de huizencrisis genoemd. De huizenprijzen zijn namelijk voor de crisis hard gestegen en na de crisis weer ontzettend hard gekelderd. Voor de iets oudere mensen onder ons, is dit zeker niet de eerste crisis. Van 1979 tot 1983 was Nederland ook getroffen door een fikse economische crisis, ook met direct gevolgen voor de huizenmarkt. Deze blogpost zal een blik werpen op de schommelingen in de huizenprijzen.

De crisis van 1979-1983

Voor de crisis van 1979 was er een enorme vraag naar koophuizen. In deze tijd verruilden veel huurders hun huurhuis voor een koophuis. Het gevolg hiervan was dat de vraag vele malen hoger was dan het aanbod van koophuizen waardoor de huizenprijzen enorm stegen. De percentages spreken voor zich, in 1976 stegen de huizenprijzen met 28% en in 1977 zelfs met 39%! Als we dat vertalen naar absolute getallen kostte een huis in 1975 gemiddeld 100.000 gulden en in 1978 200.000.

In veel gevallen geven deze explosieve aantallen mogelijk onheil aan, dat gebeurde ook in de crisis van 2008. In de tweede helft van 1978 begonnen de prijzen al licht te dalen. De economie verslechterde en daarbij ontstond er een oliecrisis. De huizenprijzen dalen in de vier daaropvolgende jaren met maar liefst 45%! Een enorme daling die ertoe leidde dat miljoenen mensen financieel in de problemen kwamen.

De crisis van 2008

Bij de crisis van 2008 zien we een soortgelijke trend. De huizenprijzen stegen in de periode voor de crisis enorm. In de periode van 1995 tot 2008 waren stijgingen van 8% tot 12% per jaar eerder de regel dan uitzondering. Achteraf is er een duidelijke aanleiding te zien. Had de overheid hierop moeten anticiperen en de mensen moeten informeren? Toen 2008 aanbrak en de financiële crisis als een bom insloeg was het voor veel mensen al te laat. In de periode van 2008 tot 2013 zijn de huizenprijzen blijven zakken, in totaal een daling van ongeveer 25%.

De toekomst?

Inmiddels zien we gelukkig dat de huizenprijzen weer aan het stijgen zijn en het lijkt erop dat de financiële crisis over zijn top heen is. De crisis heeft echter wel zijn sporen achtergelaten. Veel mensen hebben gedwongen hun woning moeten verkopen en zitten flink in de schulden. Laten we hopen dat de crisis definitief voorbij is! Zoals in deze post beschreven zijn er dus duidelijk signalen waar te nemen voor een crisis zoals in 1978 en 2008. Laten we dit gebruiken om toekomstige problemen voor te zijn.